Логистические комплексы: новые тенденции на рынке

Еще недавно спрос на складские помещения был очень велик. Настолько, что в несколько раз превышал предложение. Наблюдался дефицит не только крупных складов с хорошим расположением и мощным оснащением, но и небольших складских помещений.

Арендаторы несли значительные потери, снижался темп товарооборота, вследствие чего увеличивались издержки. Московскую область стали активно застраивать складскими комплексами, но их качество было невысокое. Помещения не соответствовали требованиям класса А и не были приспособлены для хранения товаров. Однако из-за высокого спроса, улучшением проектов никто не занимался. Российский рынок и так был одним из самых перспективных в те времена.  

Потом ситуация изменилась. Экономическая ситуация в стране ухудшилась, существенно снизились объемы международной торговли. В результате вблизи крупных перевалочных пунктов многие склады опустели. Это стало происходить не только в Москве и МО, но и в других городах.

Поскольку строительство складов не останавливалось, предложение на этот раз существенно превысило спрос. Неподалеку от МКАД, к примеру, пустуют сотни квадратных метров. Владельцы терпят убытки и снижают цены.

Крупные торговые сети нашли альтернативный способ решения проблемы. Они стали отказываться от небольших отдельных складов и стали создавать единые, многофункциональные складские центры, упростив контроль над поставками и сократив лишние расходы.

Несколько крупных компаний взялись за реализацию подобных складских центров. Нововведение пришлось арендаторам по душе.

Что включают в себя данные логистические комплексы?

Они оборудованы пространством для складирования обычных товаров, и вместе с тем имеют холодильные камеры для хранения скоропортящихся продуктов. Раньше подобные комплексы непросто было отыскать, теперь предложений на рынке огромное количество и арендаторам есть из чего выбирать.

Сегодня собственники отвечают за свое оборудование и механизмы, гарантируя сохранность товаров и качество услуг. В качестве дополнительного привлечения клиентов, они используют добровольную или обязательную сертификацию продукции, оборудования и механизмов. Эта мера также привлекает иностранных арендаторов, требования которых куда выше отечественных.

К тому же владельцы стали предлагать более гибкие условия оплаты за помещения. Ввели систему льгот и скидок постоянным клиентам и не только. Были уменьшены сроки аренды, указываемые в договорах. Аренда погрузчика стала дешевле. Раньше минимальным сроком аренды помещения были пять лет, то на сегодняшний день привлекательное складское помещение можно арендовать на год.

Если взглянуть на ситуацию в данном сегменте в Европе, можно предположить, что полное восстановление разрушенных связей между арендаторами и владельцами складских помещений потребует несколько лет. Вместе с ростом покупательской способности и оживлением рынка кредитования спрос на аренду помещений вновь возрастет, а так как строительство новых объектов приостановлено, цена на аренду увеличится.

В непростых условиях современного рынка, компания Liger Group успешно взаимодействует с арендаторами на максимально комфортных условиях и гарантировать стабильность.  

Комментарии

Комментариев пока нет