Склады переходят в формат built-to-suit

Тенденция, начавшаяся в Москве и Санкт-Петербурге переросла в настоящий бум складов built-to-suit. Аналитики прогнозируют выход приблизительно 142 тыс. кв. м складской недвижимости на рынок, 70% которых будут построены как раз в формате built-to-suit.

Планируется, что на протяжении года крупные компании постепенно начнут строить складские помещения «под себя». Вакансии в этом сегменте будут расти, а стоимость аренды не упадет ниже 7%.

Кто же в первую очередь будет заинтересован в такого рода строительстве? Конечно, это крупные организации, у которых есть возможность планировать свою деятельность на годы вперед. Иными словами, компании, обладающие высокой финансовой устойчивостью.

На сегодняшний день к ним можно отнести продуктовых и DIY ритейлеров. Дело в том, что ввиду отсутствия былого спроса покупателей на продукцию другим представителям бизнеса пришлось значительно уменьшить объем занимаемого пространства.  

Прогрессивные страны уже давно взяли на вооружение этот метод, благодаря которому западные арендаторы получают годовую экономию до 20%. В нашей стране этот формат возведения складских помещений до недавнего времени был не так популярен в силу неразвитости данного направления. Причиной тому послужили некоторые негативные факторы, такие как отказ девелоперов включаться в недостаточно развитые проекты, невысокий спрос на складские помещения, сложности в оформлении документов на недвижимость.

Однако сейчас ситуация изменилась, как и изменился сам формат built-to-suit в условиях российских реалий. Наш вариант представляет собой западную версию, адаптированную под критерии российского рынка. Например, уже готовые помещения могут быть преобразованы в зависимости от требований арендатора. 

Комментарии

Комментариев пока нет