Индивидуальные особенности объекта - ключ к снижению кадастровой стоимости

Исходя из статистических данных за 2014 год кадастровую оценку прошли 306 тыс. участков земли и 5 миллионов объектов капитального строительства, вследствие чего их кадастровая стоимость была увеличена на 5,2% и 2,4% соответственно.

Бывает так, что во время оценки объекта не учитываются нюансы объекта и по закону можно обжаловать результаты в комиссии по рассмотрению споров при региональных управлениях Росреестра. Стоит отметить, что большая часть вердиктов, порядка 20%, которые выносит комиссия – положительные.

К примеру, только в Москве за прошлый году из 1676 подобных заявлений положительно утвердили 300 случаев, а из 1100 объектов суд снизил кадастровую стоимость почти вдвое в отношении 65%.

Довольно часто обращаются за помощью владельцы земельных участков. Их интересует вопрос, куда обратиться владельцам складской недвижимости, чтобы минимизировать налоговую нагрузку.

Правда, налогом, зависящим от кадастровой стоимости, облагаются земельные участки, на которых стоят склады, а не сами здания. По закону налогообложение распространяется на все земельные участки, а также на торговые и офисные здания. Что же касается складских помещений, они под этот закон не попадают.

Обратиться по вопросам переоценки кадастровой стоимости можно в комиссию по рассмотрению споров при московском управлении Росреестра или в суд. Для этого существует определённый порядок действий. Гораздо проще это сделать физическим лицам, они сразу же могут обратиться в суд. Что касается юридических лиц, то тут сперва придется контактировать с комиссией, состоящей из представителей Национального совета по оценочной деятельности, Департамента имущества Москвы и Росреестра.

Далеко не всегда при оценке кадастровой стоимости учитываются индивидуальные особенности объекта.  В таком случае стоимость можно уточнить, согласовав рыночную стоимость со всеми нюансами.

Как это происходит? Подготавливаются документы, содержащие отчет оценщика и подтверждение СРО. Заявление рассматривается в присутствии заказчика, юриста и оценщика в течение месяца.  В процессе оценщик зачитывает отчет и отвечает на вопросы комиссии.  Лишь в случае отрицательного ответа комиссии юридическое лицо имеет право обратиться в суд.

В Московском регионе кадастровую стоимость определяют сроком на два года. Следующая переоценка будет проводиться в 2017 году правительством Москвы. По результатам конкурса заниматься этим будет независимая компания-оценщик. Она подготовит отчет, который в дальнейшем будет рассмотрен департаментом имущества и принят. В итоге выйдет постановление со всеми характеристиками и по каждому объекту будет введена готовая кадастровая стоимость.

И вновь эта стоимость может не учитывать индивидуальные особенности участка. Придется снова обращаться в комиссию. Так будет происходить каждые два года. Чуть реже в регионах. Там этот срок составляет 5 лет.

Но это вовсе не значит, что не стоит тратить время на пересмотр стоимости. Собственники складов имеют возможность получить скидку на налог. Она и покроет издержки. Однако возможно это лишь для тех участков, кадастровая стоимость которых превышает рыночную.

На рассмотрение иска в суде уйдет 7–8 месяцев, но если разница весомая, не стоит отступать. Скидка останется, если успеть обратиться в суд до конца этого года.

Юристы Liger Group оказывают комплекс услуг по оценке недвижимости и занимаются подготовкой всех необходимых документов для предоставления в комиссию или суд, а также оказывают содействие на дальнейших этапах переоценки кадастровой стоимости.

Комментарии

Комментариев пока нет